很多地產項目都會把一、二層規劃成沿街商鋪，那這類商業空間在設計上有什么邏輯呢?

　　1流線設計

　　(1)人流的引入和組織是商業建筑設計的根本，人流組織的價值遠大于某一個商鋪價值。流線設計是整個商業建筑設計的“頭等大事”。

　　(2)路線組織需形成回路，路線要成環形設計，避免端頭路和端頭鋪。

　　(3)沿街商業避免斷鋪，保證商鋪連續性：相對于綜合型商業，沿街商業一般無主力店支持，人流引導性較弱，所以盡量避免斷鋪，保證商鋪連續性。

　　(4)二層及二層以上商業的豎向交通盡量用電梯或扶梯，提高客人進鋪的積極性。

　　(5)人流動線與貨流動線分開。

　　2廣告設計

　　(1)廣告展示是商業建筑價值的體現，每一間商鋪都要有自己廣告展示位置。

　　(2)景觀電梯、扶梯等人流集中的地方是最好的廣告展示，所以需外置。

　　(3)在人流集中的地方可以增設廣告指示標志：第一它可以引導人流，第二廣告指示標志也可以產生利潤。

　　3商鋪設計

　　(1)控制商鋪面積是控制總價的手段，重點商鋪的單價對整個商業街定價有參照作用，兩者需平衡考慮。

　　(2)主力店是商業前期招商的重要手段，在轉角或者入口處需考慮商鋪合并成主力店的可能。此處的主力店只是一般店鋪面積大點，昭示能力強點，跟綜合商業的主力店不是同一概念。

　　(3)三層及以上商鋪一般是目的型消費，需交通和促銷活動支持。一、二層商鋪把人流都“搶”光了，三層及以上商鋪沒有“硬貨”是很難銷售的。

　　4其他

　　店鋪的外擺區和后院也是商鋪的價值點。

　　選鋪要點：

　　1三層皮商業中有直接沿街面的商鋪價值最高，最內側商鋪價值次之，中間商鋪價值最低

　　直接面向街面的商鋪，人可以在路上直接看到，所以價值最高;最內側商鋪人流只能從“第一層皮”的“缺口”看到，價值次之;中間商鋪只有當人流進入內街轉過頭后才能發現，價值最低。商鋪面積的大小也根據商鋪價值大小遞減。商鋪的價值根據人能看到商鋪的便捷性變化，價值高的商鋪面積可以適當放大。

　　2一層商鋪價值最高，二層商鋪較低，三層及以上樓層商鋪價值低，需配置直達電梯以及贈送露臺面積(采用層層退臺的方式)才能進行銷售。

　　3一拖二商鋪樓梯需放置在價值低的地方，轉角的三角處留1.2米左右樓梯平臺處理銳角空間。

　　4一層預留樓梯梁分層銷售時需預留室內樓梯梁便于業主后期改造，做到可分可合，銷售方式的靈活轉換。

　　5商業轉角及入口等空間都是整個商業建筑的節點，需重點處理轉角商業建議采用一拖二形式，兩邊商業建議采用分層銷售。因為有直達電梯，有條件做三層商業，提高容積率;轉角商業都有轉角或者退讓形成“八字”入口，并在端頭處有電子屏、電梯間、門衛對景。

　　三層皮商業轉角入口

　　三層皮商業中間入口

　　小區與沿街路口

　　6空間尺度及處理方法，建議0.8≤D/H≤1.2

　　動線設計要點：

　　人流的引入和組織是商業建筑設計的根本，其中交通核的設計也是人流導入的關鍵。

　　1有條件設置電梯、扶梯時，電梯、扶梯是客流組織主要手段，樓梯僅供疏散作用。

　　2疏散樓梯應放在電梯后面或者價值不高處，避免遮擋商鋪沿街面。同時盡量減小疏散樓梯間面積。沿街展示面是商鋪的生命。

　　3電梯、扶梯是效果最好也是投入最少的廣告，應設置在入口、轉角處，便于人流導入。人流在看到交通核時會不自覺的往前走。

　　一層皮商業1F平面

　　一層皮商業2F平面

　　4電梯宜采用雙開門電梯，一層直接開向街面。

　　一層皮商業轉交1F平面

　　一層皮商業轉交2F平面

　　5電梯、扶梯應盡量靠近走廊盡端，嚴格控制端頭商鋪

　　6無電梯商業的樓梯要注重交通核展示和體驗性

　　有時候可以犧牲部分高價值商鋪也要把交通核放在明顯且體驗性好的位置，保證整個二樓商鋪銷售價值。無電梯商業的樓梯要做的“看得見”和“愿意進”。

　　無電梯商業1F平面

　　無電梯商業2F平面

　　7靠近交通核的商鋪面積可適當擴大。這些部位的商鋪人流集中，商鋪可以適當擴大提高利潤。

　　商業立面設計要點：

　　商業建筑立面設計是商業廣告展示實現的關鍵，每個細部設計都是圍繞實現商業廣告展示這個目的。從某種意義上說，商業建筑賣的就是廣告。

　　廣告位置：廣告位——遠觀，副廣告位——中觀，側向廣告位——近觀，廣告牌是商業建筑最主要、最重要的建筑元素，也是商業銷售主要手段，廣告設計是有層次的。

　　空調室外機位置：當空調室外機必須放在正立面時，為保證廣告牌大小只能縮小空調百葉開口(800mm)，但需加大進深(1100mm)，保證室外機放置——空調室外機是“躺”著進去，在里面通過人工“站立”;百葉橫向分為3段，中間段在安裝時可以取下，也可根據需要變為副廣告牌或者電子屏。另外，空調位的間隙部分可以充分利用。

　　一層雨棚位置：一層布雨棚作為展示標準解決一層雨棚問題，雨棚在雨雪天氣和陽光強烈照射的夏天會形成人流停留的灰空間，增加商業機會;

　　二層構架位置：構架頂部可以后期加陽關板兼做二層雨棚，且構架中間可作為二層廣告牌位置。

　　欄桿：人流通過一層頂板通透欄桿看到二層廣告牌，必須控制欄桿位置和形式，采用通透欄桿。

　　材質：在交通核部分材質品質提高，保證出入口標志性。

　　門牌號位置：門牌號統一包裝，提高商業品質。

　　坡屋頂：坡屋頂宜做成假坡屋頂來控制成本，重要節點部位可以做成悶頂或閣樓增加頂層商鋪價值。

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